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存量房买卖自行成交网上签约办理须知



一、办事流程:

买卖双方现场申请——当场签约——购房人资格查验(个人购买住房)——网签合同备案

二、提供要件:

1.昆山市存量房买卖合同网上签约申请书、存量房买卖合同、购房人基本信息采集表(买卖双方现场填写);

2.不动产权证原件;

3.买卖双方身份证明材料原件;

4.其他必要材料。

三、注意事项:

1.身份证明材料:

(1)个人提供:身份证、户口本、结婚证等相关证件,未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。

(2)单位提供:营业执照、法定代表人身份证明及委托代理人身份证、法人委托书等。

2.购房政策核查:

(1)苏州市户籍居民家庭限购3套住房;

(2)非苏州市户籍居民家庭,根据最新购房政策提供在苏州大市范围内缴纳社会保险或个人所得税的缴纳证明原件,家庭名下无房的,可购买1套住房;    

(3)购房人为人才、军人等情况的按相关购房政策执行。

3.申请人委托代理人办理存量房买卖,授权委托书需经公证机关公证,委托事项中应注明存量房买卖、签约等相关事宜。

4.经公证的材料应符合以下规定:

(1)港澳地区出具的公证材料应经中国法律服务(香港、澳门)有限公司审核加章转递;  

(2)台湾地区出具的公证材料应经省级公证协会核对;

(3)境外出具的公证材料应经认证与转递并附汉字译本。

5.房改房出售,需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表(咨询台领取后至市住建局房改办查档)。

6.政府补贴购买住房的,需提供住房保障中心出具的相关资料。

7.房屋已设定抵押权的,由买卖双方在合同内约定抵押权的相关事项。

8.房屋已设定居住权的,由买卖双方在合同内约定居住权的相关事项。

9.自行成交且买方无需贷款购买存量房的,存量房交易资金按自愿原则托管。(自愿放弃存量房交易资金托管的需到“资金托管-综合”窗口填写“昆山市自愿放弃存量房交易资金托管申明”并办理免托管业务。)

10.物业费结清凭证(至少缴至存量住宅转让前月的物业费缴费发票或物业费结清说明)。

四、办理窗口:昆山市房产交易管理中心交易窗口

五、办结时限:1个工作日(购房资格需其他部门协查的,自协查结果反馈之日起1个工作日办结)

六、收费标准:免费

七、咨询电话:(0512)50376096、50376062

八、投诉电话: 57336005、50376097